29.10.2021, 18:27
Privatbild: Unser Oberfeld, Drachensteigen im Osten Wixhausens
Stellungnahme zu Artikel : „Versiegelte Fläche geht zur Neige“ von Marc Wickel DE 29.10.21
„Das Potential der Innenentwicklung für Gewerbe neigt sich jetzt dem Ende zu“ :Diese Einschätzung wird aktuell von städtischer Seite vertreten. Damit soll die Notwendigkeit zur Entwicklung neuer Gewerbeflächen in Wixhausen-Ost und Arheilgen-West begründet sein.
Die ebenfalls von städtischer Seite in Auftrag gegebene Gewerbeflächenbedarfsanalyse der CIMA bescheinigt einen Leerstand innerhalb vorhandener Gewerbegebiete von mindestens 40ha Grundfläche aktuell. Zusätzlich kann die Stadt über 314ha Konversionsfläche ( Umwandlung militärisch genutzter Flächen) seit 2008 verfügen. Besonders in für das Wohnen unattraktiven Lagen wäre eine Nutzung für Gewerbe sinnvoll. Weiter wurde und wird aktuell gewerbliche Fläche für Wohnen umgenutzt. ( Beispiel Kuhnwald Gelände oder Fa Göbel in der Nähe Hbf) Entsteht so nicht eine selbst herbeigeführte Knappheit? Man beobachte auch die Gewerbeflächenentwicklung in Rüsselsheim, Babenhausen, DA-Di, ….
Weiter ist festzustellen dass die Telekom gerade ganze Büro-Gebäude abmietet, weil Mitarbeiter teilweise oder ganz im Homeoffice in Darmstadt oder Umkreis bleiben. Arbeitgeber sparen Fixkosten, Arbeitnehmer den Arbeitsweg und benötigen keine Stadtwohnung mehr. Und nach Betriebsverlagerungen verbliebene Mitarbeiter arbeiten ebenso aus dem Homeoffice den neuen Kollegen am neuen Standort zu. Diese Effekte werden nicht in der Statistik der Sozialversicherungspflichtig Beschäftigten der Stadt DA erfasst: Man arbeitet im Landkreis zuhause und ist als Arbeitnehmer in DA geführt. Die neue Gewerbeflächenbedarfsanalyse berücksichtigt diesen Effekt gleichfalls nicht und schreibt den Arbeitnehmerzuwachs einfach aus der Vergangenheit linear in die Zukunft bis 2040 fort. Auch verwendet die CIMA Analyse atemberaubende 75qm Fläche pro Beschäftigten im Bereich Dienstleistungen: Ein Büroplatz benötigt ca 13qm + 13qm Verkehrsfläche. Im 5 stöckigen Gebäude macht das pro Beschäftigten ca 5qm Grundflächenbedarf! Ein Faktencheck ist also angezeigt.
2020 sind 1119 Bürger und im 1. Hj 2021 282 Bürger aus Darmstadt in der Bilanz aus Zu und Wegzügen abgewandert. Ob man aus dieser Statistik einen zusätzlichen Wohnungsbedarf für ca. 24 000 Einwohnern bis 2040 ableiten kann ist eine offene Frage. Letztlich auch eine Preisfrage: Noch leerstehende neue Wohnungen im Verlegerviertel sind ein Hinweis.
In der Begründung des Bebauungs und Landschaftsplanes A25 von 1988 für die B3 Umgehungsstrasse um Arheilgen und Wixhausen sind bereits wichtige Schutzgüter der Flächen beschrieben. Diese sollten als Basis in die vorbereitenden Untersuchungen mit einfließen.. Man würde den systemischen Zusammenhang von landwirtschaftlicher Produktionsfläche, den verbliebenen Grünstreifen und der Naherholung erkennen. Auch der Wald wird aktuell noch durch versickernden Regen mit Grundwasser versorgt. Die Flächen bringen kalte Luft.Die Wertigkeit landwirtschaftlicher Flächen die über Jahrhunderte CO2 speichern ist aktuell unterbewertet.,
In Vertretung der bereits 3700 Zeichner der Petition aus Wixhausen und Arheilgen: openpetition.de/arheilgen Achim Possmann
